Nu er hovedstaden støvsuget for lejligheder – udbuddet er historisk lavt

Mange danskerne drømmer om at bo i en lejlighed i hovedstaden, og det medfører, at markedet er støvsuget for lejligheder til salg. Udbuddet af lejligheder til salg i hovedstaden har aldrig været lavere. Og det er ikke, fordi der ikke kommer nye til salg. Det er, fordi køberne står i kø med en underskrift og en udbetaling klar. »Der er rekordfå ejerlejligheder til salg i Københavns Kommune. Ved indgangen til august kan lejlighedskøberne vælge mellem 1.165 ejerlejligheder til salg, hvilket er det laveste niveau, der er registreret i Boligsidens statistik,« konstaterer Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden, der udarbejder tallene. Lige nu kan køberne vælge mellem 1.165 ejerlejligheder til salg i Københavns Kommune. Det er 36 procent – rundt regnet 650 lejligheder – færre end i begyndelsen af august sidste år. Og det rammer bunden i Boligsidens statistik. Hurtigt solgt »Efterspørgslen på ejerlejligheder i København har været stor i lang tid, og det afspejler sig i udbuddet. Selvom der løbende er kommet mange lejligheder til salg, bliver de hurtigt solgt, og derfor rammer vi nu et lavt niveau for antal lejligheder til salg,« siger Birgit Daetz. Udbuddet af ejerlejligheder i Københavns Kommune har i store træk været nedadgående siden oktober 2023. Privatøkonom Brian Friis Helmer fra Arbejdernes Landsbank pointerer også, at de nye tal viser et boligmarked, hvor sælgerne kan glæde sig mest. »Boligkøberne må se deres valgmuligheder skrumpe på boligmarkedet i øjeblikket. Og det er sådan set, uanset om man er jagt efter et hus, en lejlighed eller et sommerhus,« siger han. Når tallene er sæsonkorrigerede, er udbuddet af huse faldet næsten fem procent på landsplan på et år. I hovedstadsområdets kommuner er faldet på 14 procent i København og næsten 11 procent i Københavns omegn. Men for lejlighedernes vedkommende er udbuddet skrumpet med henholdsvis 35 og 33 procent i København og Aarhus. Noget mindre i Odense, mens der ligefrem er kommet flere lejligheder til salg i Aalborg. Trækker priser op Et lavt udbud af boliger trækker alt andet lige op i priserne – således også for lejlighederne, hvor der ifølge Nordeas boligøkonom Lise Nytoft Bergmann kan være flere købere til de samme lejligheder. »Det afspejler sig i prisudviklingen, hvor ejerlejlighedspriserne i København er steget med 17 procent det seneste år og med 26 procent de seneste to år,« påpeger hun. Brian Friis Helmer forudser, at priserne fortsat vil have pil opad. »Boligmarkedet har ganske fin fart på i øjeblikket. Priserne stiger, og vi ser også, at handlerne har taget et skridt op siden efteråret. Vi forventer i det store og hele, at handlerne vil fortsætte omkring deres nuværende leje i den kommende tid, og at der er yderligere prisstigninger i vente,« mener han. Om få dage offentliggør Boligsiden prisudviklingen på boliger i juli. I de foregående tal for prisudviklingen i juni havde ejere af gennemsnitlige lejligheder i København på en måned set friværdierne stige med 56.000 kroner efter korrektion for sæsonudsving. Nærmer sig finanskrisen Det betyder, at den såkaldte boligbyrde – beløbet til lån og skat på boligen – nærmer sig det rekordhøje niveau op til finanskrisen. I andet kvartal i 2006 var boligbyrden på 56 procent af gennemsnitlige indkomster efter skat, og nu er den på 52 procent. »Det øger risikoen for, at priserne kan falde, hvis medvinden til dansk økonomi vender til modvind. Det er ikke vores forventning, at det sker. Derfor er det ikke overraskende, at boligmarkedet er i hopla, men det går alligevel så stærkt i København, at udviklingen skal følges tæt,« sagde seniorøkonom i Sydbank Mathias Dollerup Sproegel til tallene. På landsplan er priserne på villaer og rækkehuse steget 5,4 procent i gennemsnit fra juni til juni, mens ejerlejlighederne er blevet 11,2 procent dyrere. Sommerhusene er steget 2,3 procent. I næste uge finder vi ud af, om prisudviklingen er fortsat i juli. https://www.berlingske.dk/dine-penge/nu-er-hovedstaden-stoevsuget-for-lejligheder-udbuddet-er-historisk-lavt